[지역분석] 청주시 지역분석

청주는 충청북도 중서부에 위치한 23년 1월 현재 인구 85만을 바라보는 충청북도 최대도시입니다. 충청북도청이 소재하고 있고, 광역시 수도권을 제외하면 국내에서는 두 번째로 큰 도시이고, 대한민국에서 14번째로 인구가 많은 도시입니다. 북쪽으로는 진천군과 증평군, 서쪽으로는 세종시와 천안시 동쪽으로는 괴산군, 남쪽으로는 대전과 보은군이 접해있습니다. 

 

청주시분석

청주시 역사

청주 옥산면 소로리에는 쌀 재배 국가 중 가장 오래된 선사시대의 벼 유적이 발견되었습니다.

https://barongl.tistory.com/1413

현존 세계 최고(世界 最古)의 볍씨, 청주 소로리볍씨

원삼국 시기에는 마한으로 흥덕구 오송읍 일대에는 부여-옥저 계열 주민과 밀접한 관련이 있었던 것으로 보입니다. 삼국시대에는 백제국의 주요 남진기지로 활용됩니다. 통일신라 때 전국을 9주 5 소경으로 개편하면서 행정구역인 웅주에 속했고, 소경(지금의 광역시) 중의 하나인 서원경이 되었습니다. 서원구나 서원대학교가 여기서 유래했습니다. 후삼국시대에 고려를 부활시킨 궁예가 청주 출신이었고, 궁예가 호족을 견제하기 위한 옛 백제계 사람들도 주로 청주 출신들이었습니다. 918년 즈음 청주는 후백제로 넘어가게 되고, 925년 고려가 후백제에 맹고를 가해 오늘날의 청주시청 소재지를 포함한 대부분을 탈환하여 완전히 되찾게 됩니다. 청주란 맑고 깨끗한 고장이라 하여 지어진 지명이라고 전해집니다. 

http://www.cbinews.co.kr/news/articleView.html?idxno=107666 

청주 송절동 백제유적 이번에도 “그냥 묻어” - 충북인뉴스

 

청주의 도시 구조

좌) 1963년 청주시를 둘러싸고 있던 청원군 사주면을 편입해 시를 넓힘/  우) 1983년 청원군 강서면 등을 추가로 편입

현재의 청주시 행정지도

2014년 7월1일 청원군이 청주시로 통합되면서 기존의 2구를 4 구로 재편하였습니다. 

청주의 구시가지는 구 청주읍성 내 지역이었던 성안길로 지금도 시내를 성안길로 칭합니다. 한때는 전국 상권 24위를 차지할 정도로 꽤 큰 상권이었지만, 현재는 서쪽의 상권들이 커지면서 점차 위기를 맞고 있습니다. 

 

대표적인 신시가지는 버스터미널이 이전한 가경동과 하복대(복대동) 일대입니다. 가경터미널과 함께 가경동이 대거 개발되면서 인구밀도가 늘었고, 고층아파트를 포함한 주거지역과 유흥가로 나눠집니다. 과거 충북대 중문에서 유흥중심지가 하복대로 이동하게 되었습니다. 

복대동 가경동

가장 최근에 개발된 주거밀집지역은 율량2지구, 오창 2 산단, 대농지구입니다. 대농지구는 원래 산업단지의 일부로 (주)대농이 운영하는 아시아 최대규모의 방직공장이 위치해 있었습니다. 방직산업이 하향세를 맞이하면서 방직공장은 애물단지로 남을 무렵 신영그룹이 복합단지개발을 추진하면서 세종시와 오송읍, 오창읍의 호재와 서청주 IC가 위치한 이곳을 인수하게 됩니다.  대농지구는 청주산업단지, SK하이닉스 생산라인과 도로 하나를 경계로 맞닿아 있어 대농지구에 대한 민원과 SK에서도 아파트를 짓지 말아 달라는 입장이었으나 청주시는 허가를 내주었고, 현재는 현대백화점, CGV 등 복합쇼핑몰이 위치한 지웰시티는 청주의 주요 부촌이자 신도시 상권으로 자리 잡았습니다. 

 

택지개발 중 가장 큰 규모는 방서지구와 동남지구가 있습니다. 동남지구는 청주에 마지막 남은 택지개발지구이며 2017년부터 분양이 시작되었습니다. 청주시의 숙원사업인 흥덕구의 문암동, 송절동 등의 지역에 청주테크노폴리스 개발이 진행중주이고, 북청주역세권 사업도 진행중입니다. 

 

오창, 오송은 정부 주도로 계획된 산업, 연구단지와 공공청사를 기반으로 한 신도시입니다. 오창읍은 지속적인 인구 상승으로 현재 7만명을 넘었고, 테크노폴리스와 오창을 연결하는 엘지로가 개통되면서 청주 중심지와 가까워졌습니다. 오송은 주로 바이오 관련 기업과 식품의약품안전처와 질병관리청, 철도역인 오송역이 들어서있습니다. 오송은 제2생명과학단지가 개발 중이며 대규모 아파트와 주거단지가 꾸준히 건설되고 있고, 24년 오송컨펙스도 개관예정입니다. 

 

강내면은 한국교원대 이남 지역으로 강내산업단지가 들어설 예정이고, 21년에 흥덕구청이 이전하면서 수많은 산업단지와 상권이 개발될 가능성이 크기 때문에 인구가 증가할 수 있습니다. 옥산면 역시 산업단지가 형성되어 있고, 농수산물도매시장이 이전 예정이라 큰 상권이 형성되고 공동주택이 들어설 가능성이 큽니다. 

 

청주의 교통

경부고속도로와 중부고속도로가 지나가고 KTX 경부고속선과 호남고속선의 분기역인 오송역이 있으며, 충청권 유일의 청주국제공항이 있습니다. 충청북도의 주요 도시를 지나는 충북선 철도와 충청내륙고속화도로가 있어 충북의 중심지이자 교통의 요충지입니다. 세종시에는 고속열차가 없기 때문에 주로 BRT를 통해 오송역으로 와서 고속열차를 이용하고 있습니다. 원래는 청주 일대의 수요를 담당할 목적이었으나 세종시가 설치되면서 이용객수가 폭발적으로 성장하면서 KTX 정차역으로 지정되었습니다.

 

그리고, 제4차 국가철도망 구축계획 초안에 반석-세종-조치원-충북선-청주공항을 운행하는 충청권 광역철도가 포함되었습니다. 

청주의 인구

22년 12월 기준 849,573명으로 충북 전체 인구 절반 이상이고, 창원시 뒤를 이어 비수도권 기초단체 인구 2위를 차지 하고 있습니다. 수도권 집중현상으로 인구 무게 중심점은 현재 지속적으로 북서쪽으로 이동하고 있습니다. 2015년에는 인구성장이 멈추고 세종시로 사람들이 이동하는 현상이 나타났습니다. 22년에 들어서는 다른 지자체들은 인구가 감소하지만, 청주는 조금씩 늘고 있습니다. 

청주시 인구현황

청주시의  평균 연봉

 

지역 분석 - 흥덕구 복대동

현재 지웰시티를 중심으로 청주의 중심지역입니다. 현대백화점, 복합상가, 롯데아울렛등이 위치해 있고, 특히 지웰시티는 슬리퍼로 현대백화점등을 다닐 수 있을 정도로 가까운 슬리퍼 상권입니다. 

 

• 주변 기업 (청주산업단지) : SK 하이닉스, LG이노텍, LG화학, 오리온,LG전자, 한국도자기, 존슨 앤 존슨, LG생활건강 등
• 주변 호재 : SK하이닉스 m17 착공 예정
• 최고가 순위 / 거래량순위

 

지역 분석 - 흥덕구 가경동

고속터미널이 위치해 있고, 청주의 중심 상권이 형성되어 있습니다. 청주에서 외부로 나가는 교통수단은 버스가 매우 대중적입니다. 청주산업단지와도 가까운 거리이고, 현대백화점, 홈플러스, 롯데아웃렛, 지웰시티와도 가깝습니다. 

 

• 주변 기업 (청주산업단지) : 청주산업단지와 동일
• 최고가 순위 / 거래량순위

 

지역 분석 - 흥덕구 송절동

청주일반산업단지와 인접한 테크노폴리스 지구입니다. 복대동의 지웰시티와도 근접하고, 문암생태공원이 인접해 있어 자연환경도 아주 풍부한 곳입니다. 현재 북청주역세권이 착공중입니다. 

 

• 주변 기업 (청주산업단지) : 청주산업단지와 동일, 테크노폴리스지구 착공
• 주변 호재 : 북청주역 역세권 착공
• 최고가 순위 / 거래량순위

 

지역 분석 - 흥덕구 옥산면

미호천을 마주보는 옥산산업단지 인근지역입니다. 학군이 부족한 게 단점이지만, 입지와 자연환경이 좋은 곳입니다. 2개 정도의 브랜드 아파트가 분양예정이고, 농수산물도매센터가 착공 예정입니다. 옥산 IC가 위치해 있고, 오송역과 청주공항의 중간 정도의 위치라 교통의 요지입니다. 

• 주변 기업 (옥산산업단지) : 청주냉동, 농수산물도매센터
• 주변 호재 : 농수산물도매센터 착공
• 최고가 순위 / 거래량순위

 

지역 분석 - 흥덕구 오송읍

오송역이 위치하고 바이오기업들이 입주한 오송생명과학단지와 식약청, 보건산업진흥원, 보건연구원, 질병관리청 등 관공서들이 위치해 있습니다. 오송 1.2 생명과학단지에는 150여 개 기업들이 입주하였고, 첨단의료복합단지에는 132개 연구. 지원시설이 자리 잡고 있었습니다. 2030년 준공 예정인 제3생명과학단지에는 250여 개 기업들이 입주의향을 밝히고 있습니다. 2025년까지는 화장품 산업단지도 들어서고, 24년에는 오송컨펙스가 준공될 예정입니다. 현재는 카이스트 오송바이오메디컬 캠퍼스타운과 AI 바이오 영재고와 국제학교 설립까지 추진하고 있습니다. 

• 주변 기업 (오송생명과학단지) : 메디톡스, 에스디바이오센서, 대웅제약, 신풍제약, 지에스메디칼......
• 주변 호재 : 농수산물도매센터 착공
• 최고가 순위 / 거래량순위

 

지역 분석 - 청원구 오창읍

오창과학단지는 방사광가속기를 구축 예정입니다. 방사광 가속기는 반도체, 신소재, 디스플레이, 바이오 등의 첨단산업분야와 생명과학 연구 등 기초연구에서 활용도가 높아 미래 산업과 과학기술 경쟁력 강화에 꼭 필요하 시설입니다. 청주공항과 차로 10분거리 입니다. 

• 주변 기업 (오송생명과학단지) : 충북대 약학대, lg화학, 에코프로, 에코프로비엠, 네패스, 셀트리온, 녹십자, 유한양행, 기초과학연구원 등....
• 주변 호재 : 방사선가속기
• 최고가 순위 / 거래량순위

 

지역 분석 - 청주시