정부가 민생금융대책 일환으로 1년간 한시적으로 내놓은 특례보금자리론이 1월 30일 신청 시작으로 사흘 만에 공급규모 17.7%인 7조 원가량이 공급되었다고 합니다.
특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출과 적격대출을 통합한 정책으로 시행 전에는 시중은행 대출금리가 하락하는 상황에 이자 매력도가 떨어진다는 전망도 나왔지만, 출시 사흘 만에 흥행조짐을 보이고 있습니다.
특례보금자리론이 내년 1월 30일 한시적으로 운영하는 만큼 꼭 필요하신 분들은 특례보금자리론 신청자격과 신청방법을 숙지하시어 신청하시기 바랍니다.
특례보금자리론이란?
특례보금자리론이란 고금리시대에 서민 실수요자의 내집마련을 돕고, 대출금리 변동 위험을 경감시켜 가계부채의 구조를 개선하기 위한 정책입니다. 그리고, 변동 또는 혼합금리 주택담보대출을 최저 연 3.7%의 고정 금리로 주택담보대출을 갈아탈 수 있도록 한 안심전환대출과 주택 구입자를 대상으로 한 장기고정금리 대출 적격대출을 통합한 상품입니다.
특례보금자리론은 주택구입 뿐만 아니라 변동금리로 인해 대출이자 부담이 커져 대환의 목적으로나 집값 하락으로 인해 전세세입자에게 줄 전세보증금 반환목적으로도 이용할 수 있습니다.
특례보금자리론 신청자격
주택가격이 9억원 이하의 주택이 대상이고 KB시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용됩니다. 기존 보금자리론(연소득 7천만 원 이하)과는 달리 소득제한이 없고, 무주택자(구입용도),1 주택자(상환, 보전용)도 신청 가능합니다. 일시적2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 취급 가능합니다.
자금용도는 주택구입과 기존대출상환(상환), 임차보증금반환(보존) 용도로 총3가지 용도로 구분됩니다.
특례보금자리론 지원내용
대출한도는 최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다. LTV 최대 70%(생애최초주택구입자: 80%) 내에서 취급가능합니다. 연립, 다세대, 단독주택 등의 비아파트는 5% p, 규제지역은 10% p 추가 차감됩니다. (단, 주택가격 8억원, 소득 9천만 원, 무주택자등의 실수요자 요건 해당 시 규제지역에서 차감)
DTI는 최대 60% 이내에서만 대출이 취급되고, DSR은 미적용됩니다. 규제지역의 경우 10%p 차감 (단, 실수요자 요건 해당 시 차감적용을 배제합니다)
| 구분 | LTV | DTI | |
| 규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당 | 아파트 | 70% | 60% |
| 기타주택 | 65% | ||
| 규제지역 | 아파트 | 60% | 50% |
| 기타주택 | 55% | ||
특례보금자리론 만기
만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 6가지가 있습니다. 만기 40년은 만 39세이하 또는 신혼부부(혼인 7년 이내), 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부가 가능합니다.
특례보금자리론 금리
대출금리는 4.15%~4.45% 내에서 이뤄지며 우대금리 및 가산금리가 적용됩니다.
[특례보금자리론 기본금리]
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 (주택6억이하 & 부부소득소득1억이하) |
4.65 | 4.75 | 4.80 | 4.85 | 4.90 | 4.95 |
| 일반형 (주택6억이상 & 부부소득소득1억이상 |
4.75 | 4.85 | 4.90 | 4.95 | 5.00 | 5.05 |
우대금리는 저소득청년 0.1%p, 사회적 배려층(한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구) 각 항목별 0.4% p, 신혼가구는 0.2% p 금리우대가 가능하며 2가지 항목을 중복적용 가능합니다.
그리고, 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리도 0.2% p 적용합니다. 인터넷을 통한 전자약정방식인 '아낌 e-보금자리론(특례)'로 신청하면 추가 0.1% p 금리를 우대합니다. 이를 모두 적용하면 연 3.25% 금리로 이용할 수도 있습니다.
[특례보금자리론 우대금리]
| 구분 | 주택가격 | 소득 | 우대금리 | 중복적용 |
| 아낌e (전자약정 및 등기시) |
9억원 | 10bp | o | |
| 저소득청년 | 6억원 | 6천만원 | 10bp | 최대 80bp |
| 사회적배려층 (한부모,장애인, 다자녀,다문화) |
6천만원 | 40bp | ||
| 신혼가구 (혼인 7년이내) |
7천만원 | 20bp | ||
| 미분양주택 | 8천만원 | 20bp |
* 아낌e : 전자약정 및 등기 시의 우대금리
투기지역 담보물의 경우 0.1%p 가산금리가 적용됩니다. 중도 상환수수료는 없습니다.
특례보금자리론 신청방법
한국주택금융공사 홈페이지와 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능하니 방문해보시기 바랍니다.
| 한국주택금융공사
www.hf.go.kr:443
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