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부동산 매매사업자의 세금신고 방법

부동산 매매시 개인의 경우 양도세를 부과하고, 매매사업자의 경우 소득세를 부과합니다. 매매사업자의 세금신고는 약간 복잡하기도 한데, 매매후 2달 이내로 양도세 예정신고 후 다음해에 종합소득세 신고를 하게 됩니다. 세금신고도 중요한 부분이니 오늘은 매매사업자의 세금신고 방법에 대해 알려드리겠습니다.  [ 부동산 매매사업자 관련글 ] ✅   부동산 매매사업자의 장점과 단점✅   부동산 매매사업자의 양도세  부동산 매매사업자의 매매시 세금  부동산 투자시 매매시 발생되는 수익에 대해 부과되는 세금은 개인과 사업자(매매사업자, 법인) 자가 서로 다릅니다. 개인이 매도 후에 발생하는 수익에 대한 세금은 "양도소득세(이하 양도세)" 이고, 사업자(매매사업자, 법인)가 매도 후에 발생하는 수익에 대한 세금은 "소득세..

2023. 10. 3. 12:11

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부동산 매매사업자의 양도세

부동산 투자로 단기매매를 고려하는 투자자라면 세금문제로 인해 개인으로 해야하는지 아니면 사업자를 내야하는지 고민이 많으실 것 같습니다. 본인의 투자 성향에 맞게 매매사업자, 법인, 개인 등으로 투자하시면 되지만, 그 중에서도 비규제지역의 전용면적 85m2 이하로 종합소득금액이 적고, 단기 양도가액이 5000만원 이하라면 매매사업자가 유리합니다.    매매사업자를 고려하게 되는 이유는 세금, 그것도 양도할 때 내게 되는 세금 때문입니다. 사실상 매매사업자는 양도소득세가 아니라 소득세로 세금이 매겨지게 됩니다. 오늘은 부동산 매매사업자의 양도세에 대해 알아보겠습니다.   이 외에도 부동산 매매사업자의 장점과 단점에 대해 알고 싶은신 분들은 아래 글을 클릭하시면 됩니다.   부동산 매매사업자의 장점과 단점부동..

2023. 9. 21. 17:08

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재산세 납부방법과 카드혜택

7월은 재산세 납부의 달입니다. 재산세는 부동산 보유세의 한 종류로 매년 6월1일 본인 명의의 토지 및 건물을 보유하고 있다면 납부하게 됩니다. 재산세는 연납시 7월, 분납시 7월, 9월에 납부하게 됩니다. 그리고, 재산세를 카드로 납부하면 카드사마다 다양한 혜택들이 있다고 하니 재산세 납부방법과 카드혜택에 대해 알려드리겠습니다. 재산세 납부대상 재산세 납부 대상은 해당 연도 6월 1일 날짜를 기준으로 등기부등본상 주택이나 토지를 보유한 사람에게 과세단체인 지방자치단체가 납세고지서를 발송해 징수합니다. 주택 매매시 소유권이 6월1일 이후에 변경되었다면 재산세는 1분기, 2분기 모두 전 소유자에게 재산세가 부과됩니다. 재산세 계산방법과 재산세 계산기 재산세는 시가표준액과 과세표준을 기준으로 부가됩니다. 시..

2023. 7. 20. 17:38

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당해세와 조세채권의 차이는?

부동산 공부를 하다 보면 참 어려운 용어가 많구나를 느끼게 됩니다. 그렇다 보니 대충 넘긴 용어들은 시간이 지나도 머릿속을 스쳐 지나갈 뿐이더군요. 그래서 가급적 모르는 용어들은 한 번 짚고 넘어가려고 노력하고 있습니다. 이전에도 당해세에 대해 포스팅했었는데, 경매 배분순위에서 당해세 외에 조세채권이라는 용어가 있습니다. 둘 다 같은 세금 같은데 왜 배분 순위가 다른지, 어떤 차이가 있는지를 정확히 알지 못하니 그저 매번 헷갈릴 뿐이었습니다. 결론적으로는 당해세는 조세채권에 포함되는 포괄적인 개념으로 당해세는 경매에서 매각부동산 자체에 부과된 세금이고, 조세채권이란 부동산 이외에 부과된 세금을 말합니다. 당해세와 조세채권에 대해 자세히 알아봅시다.  당해세와 조세채권의 차이권리분석에서 가장 주의깊게 봐야..

2023. 2. 2. 21:40

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2023년 당해세 개편 내용 - 임차인 보증금 우선 배당

당해세란 부동산 자체에 부과된 조세와 가산금으로 당해 재산에 대하여 부과되는 국세, 지방세 및 그 가산금을 당해세에 해당됩니다. 기존에는  선순위임차이가 배당신청을 하지 않으면 낙찰자가 보증금을 물어줘야 하고, 거기에 확정일자에 따른 임차권 위에 당해세와 임금채권이 먼저 배당을 받기 때문에 임차인이 전액 배당을 받지 못하게 되는 경우들이 있었습니다.  최근 '빌라왕' 이라는 전세사기로 수많은 임차인들이 피해를 입게 되자 정부에서는 세제개편을 통해 당해세 개편과 임대인의 미납국세 열람을 통해 전세사기를 예방하고, 주택임차인 보호를 강화하겠다는 방침을 발표했습니다. 오늘은 개편된 당해세 내용과 미납국세열람 방법에 대해 알아보고자 합니다.   2023년 당해세 개편 내용부동산 경매에서 배당 순서는 1순위는 경..

2023. 1. 13. 19:23

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부동산 세금의 종류

부동산 거래나 부동산 투자에서 가장 중요한 부분 중 하나가 부동산 세금입니다. 부동산 거래에서 세금 부분을 무시하고, 단순히 수익만을 생각한다면 후에 예상하지 못한 세금으로 잠 못 이룰 수 있습니다. 특히 부동산에서 세금 부분은 정책에 따라 자주 변경되므로 평소에 세금에 대해 제대로 알고, 세금 정보에 귀 기울이며 꼼꼼하게 체크하는 습관을 길러야겠습니다. 부동산 세금의 종류는 우선 1)부동산 취득 시, 2) 부동산 보유 시, 3) 부동산 임대 시, 4) 부동산 처분(양도) 시의 과정에서 세금을 신고 납부하게 됩니다. 부동산 취득시의 세금 : 취득세 , 부가가치세 (1) 취득세 취득세는 부동산 취득할 때 발생하는 세금으로 지방세에 속합니다. 취득세는 주택, 토지, 상가 등 취득 물건과 매수, 증여, 상속 ..

2022. 12. 19. 17:28