50년만기 주택담보대출 출시 (하나은행, 농협, 대구은행)

고금리와 고물가, 지속적인 경기 침체로  힘든 시기입니다. 주택담보대출의 경우 고금리로 월납부금이 부담이 될 수밖에 없습니다. 하지만 최근에 고물가와 고금리 등으로 힘든 경기에 금융소비자의 비용 부담을 덜고 안정적인 주거 환경을 지원하기 위해 하나은행, 농협, 대구은행에서 50년 만기 주택담보대출이 출시되었습니다. 

 

만기가 늘어나면 매달 납부하는 원리금 상환액이 줄어드는 장점이 있고, 대출한도도 높아진다고 합니다. 어려운 시기에 조금이라도 주택담보대출에 대한 부담을 덜고자 하는 분들께 하나은행 50년만기 주택담보대출에 대해 알려드립니다. 

 

50년만기 주택담보대출

 

50년 만기 주택담보대출 출시

고물가, 고금리 시대에 금융소비자들의 안정적인 주거 환경 지원을 위해 5대 은행 처음으로 하나은행이 50년 만기 주택담보대출을 출시했습니다. 그리고, 농협과 대구은행이 뒤따랐습니다. 현재 50년 만기 주택담보대출은 하나은행, 농협, 대구은행이 가능합니다. 

 

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50년만기 주택담보대출

 

(1) 50년 만기 주택담보대출  금리

은행	금리
하나은행	5년 고정 ► 이후 변동 4.23%
대구은행	5년 고정 4.22%
농협중앙회	5년 고정 4.32%

 

(2) 50년 만기 주택담보대출 중도상환 수수료와 거치기간 

은행	중도상환수수료	중도상환수수료 면제 조건	거치기간
하나은행	1.3% 일할 차감 방식	매년 원금의 10% 중도상환수수료 면제	- 1년 거치 : 0.2% 금리가산 - 1년 초과 거치 : 0.4% 가산
대구은행	1.5% 일할 차감 방식	중도상환수수료 면제 조건 없음	- 최장 1년까지만 거치 - 거치기간 따른 금리 가산 없음
농협중앙회	1.2% 일할 차감 방식	매년 첫 대출 원금의 10% 면제	- 최장 10년까지 거치 - 거치따른 금리 가산 없음

50년만기 주택담보대출

 

(3) 50년 만기 주택담보대출 중도상환 금리 할인 조건

은행	할인조건	할인금리
하나은행	- 미성년 자녀 2명 + 전용면적 85m2 이하 - 미성년 자녀 3명 이상	0.3% 금리 추가 할인 (4.2%)
대구은행	- 미성년 자녀 3명 이상 - 65세 이상 노부모 부양 - 모범 납세자 표창	0.2% 금리 추가 할인 (4.02%)
농협중앙회	- 만 39세 이하	0.1% 추가 할인 (4.22%)

 

(3) 50년 만기 주택담보대출 부수거래 조건 

은행	내용	비고
하나은행	- 급여이체 50만원, 적금 월 10만원 - 청약 월 5만원 가입 - 카드 사용 월 70만원	카드 사용 월 30만원 이상도 가능하지만, 금리가 0,1% 가산
대구은행	- 급여이체 - 자동이체 3건등록 - 계좌잔액 100만원 유지 - 신용카드 개설만
농협중앙회	- 급여이체 월 150만원 이상 - 자동이체 3건 등록 - 청약 월 2만원 - 신용카드 월 34만원 이상 사용

 

50년 만기 주택담보대출 장점

(1) DSR이 상향되어 대출금액 증가 

DSR은 소득대비 부채상환능력으로 만기를 50년으로 연장하면 DSR이 간접적으로 늘어나는 효과가 있어, 대출가능 금액도 늘어납니다. 

 

 

(2) 원리금 감소

원리금이란 원금에 이자를 합한 금액으로 만기를 50년 연장한다면 매달 갚아야 하는 원리금이 줄어드는 효과가 있습니다. 

 

예를 들어 대출금액 4억원을 연이자율 4.2%로 했을 경우 만기를 40년과 50년 상환기간을 비교했을 때 월상환액은 만기 40년은 1,721,851원, 50년은 1,596,181원으로 만기 50년일 때 월상환액이 줄어듭니다. 

 

	이자율	월상환액
40년 만기상환	4.2%	1,721,851원
50년 만기상환	4.2%	1,596,181원

네이버 대출이자계산기로 대출금액과 만기기간에 따른 월상환액을 계산해 볼 수 있습니다. 

 

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50년 만기 주택담보대출 단점

50년 만기로 대출기간이 길어지면 월상환액은 줄어들겠지만, 원리금을 상환해야 하는 기간이 길어지기 때문에 전체적으로는 원리금이 늘어나는 단점이 있습니다.

 

그리고, 금리인상 시기에는 정책금융상품인데도 고금리를 고정으로 장기간 가져가야 할 수 있어, 향후 기준금리 인상 기조에 따라 5%대까지 갈 가능성도 있습니다. 그래서 은행들은 50년 만기 주담대를 절략적으로 활용해야 한다고 조언합니다. 

50년만기 주택담보대출

 

50년 만기 주택담보대출 활용법

50년 만기 주택담보대출로 DSR을 최대한 낮추어 원하는 주택을 구입한 뒤에 향후 소득이 늘어나면 40년 등 만기가 짧은 상품으로 대환 하는 것이 유리하다고 합니다. 

 

정부에서는 선택의 폭을 넓혀줬다고 볼 수 있는데, 중도상환수수료나 기타 조건들을 잘 보시고, 전략적으로 선택해 보시면 될 것 같습니다.