부동산 경매 검색 방법

부동산 경매(공매) 투자에서는 매일 꾸준히 검색하는 습관이 중요하다고 합니다. 어찌 보면 참 쉬운데 어찌 보면 매일 꾸준히라는 것이 참 어려운 것 같습니다. 저도 부동산 경매를 공부한 지는 몇 년 되었지만, 검색하는 습관과 검색 방법이 참 어렵게 느껴집니다. 왜냐 검색하다 보면 욕심에 너무 많은 물건을 검색하다 보면 결국 제대로 진액만 찾기도 어렵고, 그 물건들을 다시 분석하는데 또 너무 많은 시간을 쏟다 보니 결국 포기하는 경우가 많습니다.

 

그래서 가끔은 고수들은 어떤 방식으로 검색하는지 유투브에서 찾아보고 저의 습관을 고쳐보려고 합니다. 오늘은 여러 고수들이 어떻게 경매 물건을 검색하는지를 "부동산 경매 검색 방법" 에 대한 알려주는 유튜브 영상을 소개하고, 간단하게 요약해 드리겠습니다. 

 

부동산 경매 검색 방법

 

매일 10분이면 충분, 물건 검색방법

돈금술사_족장 TV의 유튜브 영상입니다. 

 

 

✅  가장 중요한 건 " 꾸준함 "  

      - 꾸준하게 검색하는 게 중요
      - 시간을 길게 검색하지 않아도 됨
      - 5분이든 10분이든 꾸준하다면 좋은 물건 찾을 수 있음
      - 꾸준하다면 남들이 못 보는 물건을 볼 수 있음
      - 물건 하나로 인생이 달라짐

✅  매일 12시에 물건 검색  
     - 12시에 업데이트가 됨

✅  매일 10-20분씩 '신건'만 검색해도 충분
✅ [검색방법] 오늘 공고된 신건> 물건종류> 검색
      - 월요일이 가장 많이 신건이 나옴
      - 보통 100건 전후로 검색됨

✅  물건확인> 네이버로 위치확인> 네이버부동산 등으로 시세확인
    - 어려운 건, 먼 거리는 pass
    - 족장님은 먼저 지도를 찍어보고 선호하는 위치를 확인 
    - 계속하다 보면 본인만의 기준이 생김
    - 공장, 창고는 IC와의 거리가 가까운 곳 위주로 
  ✅  놓친 물건이 있을 수 있으니 내 주변 위치를 기준으로 검색

  ✅  1차로 검색한 물건을 시간이 될 때 분석

  ✅  족장님의 비법 " 얼마큼 집요하게 파고들었나!!" 

  ✅ 나만의 기준을 세우고 검색 
        - 무작정 검색하는 것은 시간 낭비
        - 남들보다 효율적으로 검색

 

대박 경매물건 검색비법 (유료경매사이트 무료 활용)

[반투 TV] 반드시 이기는 투자의 유튜브 영상입니다.  

 

 

✅  경매 검색은 시간을 많이 들이지 않고, 오전에 짧게는 30분, 길게는 1시간 정도 검색

✅  경매 검색 방식은 두 가지로 1. 사는 위치 중심, 2. 오늘 나온 신건 위주로 검색

1. 내가 사는 위치 중심	2. 오늘 공고된 신건 중심
- 초보자들은 모든 지역의 시세나 지역 호재 특징을 알 수 없음 - 초보자들은 우선 내가 자주 방문할 수 있는 지역, 집과 가까운 지역을    먼저 찾아보는 것이 좋음 - 위의 지역들의 시세나 호재 등을 잘 알게 되면, 주변 지역으로 퍼져나가면 됨    (예) 구리시(살던곳) → 남양주→의정부→양주→동두천→강남→일산     → 천안)	- 오늘공고된신건 > 물건종류 > 내가 잘 알거나 사는 지역

 

✅  입찰 전 검색에서는 권리분석을 경매지에 나온 걸로 간단히 분석 (입찰 시에는 등기부등본 확인)
✅  네이버 부동산을 통해 간단히 시세확인
      - 신건이라도 반드시 시세 확인

✅  관심이 가는 물건이라면 현장을 3번~5번 정도 방문하여 복합적 판단 

 

경매사이트 검색 설정 방법

부동산경매꾼의 유튜브 영상으로 좋은 사건만 골라내는 경매사이트 검색 설정 방법에 대해 알려주고 있습니다. 

 

 

✅ 부동산 경매는 결국 부동산 투자의 수단임  

✅  물건에 접근할 때는 초긍정적으로, 최종 입찰할 때는 보수적으로.

✅  초보일 때는 검색할 때 "운전연습"이라고 생각할 것.
     - 운전연습할 때는 보통 내가 아는 길을 가게 됨

     - 초보 부동산 경매를 검색할 때는 내가 사는 곳 또는 내가 아는 곳 위주로 검색

✅  최저가격을 먼저 설정 
      - 내가 투자할 수 있는 금액은 얼마인지 확인
      - 내 투자금의 3~4배 정도 설정

✅ 지역별로 나누어 검색
      - 내 관심지역을 순서대로 검색

✅ 검색된 물건은 감정가 순으로 정렬

 

고수들의 유튜브 영상을 보니 역시 가장 중요한 것은 꾸준한 검색인 것 같습니다. 이 부분이 강의 때도 가장 많이 강조하던 부분인데 참 실천이 힘들었던 것 같습니다. 내 기준이 없어 이것저것 검색하다 보니 시간이 너무 많이 걸리고,  결국 포기하게 되는 수순을 밟았던 것 같습니다.

 

초보자 분들이라면 최대한 나의 기준을 세워서 딱 하루에 30분 정도를 목표로 매일 검색하는 습관을 꼭 익히시기 바랍니다. 저도 오늘부터 다시 시작해보겠습니다.