톡톡 부동산관련정보

청약가점 계산방법과 1순위 조건

신축 분양아파트 당첨 방식에는 추첨제와 가점제가 있는데, 추첨제는 말그대로 추첨으로 당첨하는 방식이고, 가점제는 청약통장가입기간을 점수로 계산하여 당첨자를 선정하는 제도입니다. 가점은 무주택기간, 부양가족수, 입주자 청약저축가입가간 등을 합산해서 부여되는데, 가점항목을 잘 못 계산해 당첨될 경우 당첨 취소, 청약자격 제한 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 그래서 미리 나의 청약 점수를 확인해보고, 부족한 점수를 올리는 노력이 필요할 것 같습니다. 청약가점 계산방법과 1순위 조건에 대해 알려드리겠습니다. 현재 진행되고 있는 청약에 대해 더 알아보고 싶으신 분들은 아래 버튼을 클릭해보세요~ 청약홈 바로가기 청약가점제 청약가점제는 점수가 높은 순으로 청약 당첨자를 가려내는 방식으로 무주택기간은 최고 32점, ..

2023. 10. 30. 19:54

톡톡 부동산 스터디/주거용 스터디

[행크tv] 경쟁없이 수익내기 6,000만원 (고수의 장바구니)

요즘은 유투브가 있어 공부하기 참 좋은것 같습니다. 행크TV 고수의 장바구니에서 쿵쿵나리님이 경매 꿀팁에 대해 풀어주시는 좋은 영상이 있어 요약해서 소개해드립니다. 사례1) 1차(신건)에 낙찰받은 아파트 물건 ▪︎ 1차에 낙찰, 단독 낙찰, 실거주목적 ▪︎ 실거래가가 떨어진 상태에서 감정이된 물건 ▪︎ 실거주를 위한 물건으로 1차 입찰 전에 주의깊게 임장함 ▪︎ 아파트 가격이 작년부터 올해 초까지 20~40% 하락. 하락이 시작된 시점에서 감정이된 물건. 최근에 나온 물건들은 하락 시점에서 감정됨 상승장에서는 2차에서 70~80% 정도에서 낙찰받아야 함 하지만, 가격이 하락된 시점에서 아직 회복이 되지 않았기 때문에 100%를 넘겨서 낙찰받아도 시세차익 경매는 감정가대비 몇 %를 받았냐가 중요하지 않고,..

2023. 10. 7. 12:21

톡톡 부동산세금정보

부동산 매매사업자의 세금신고 방법

부동산 매매시 개인의 경우 양도세를 부과하고, 매매사업자의 경우 소득세를 부과합니다. 매매사업자의 세금신고는 약간 복잡하기도 한데, 매매후 2달 이내로 양도세 예정신고 후 다음해에 종합소득세 신고를 하게 됩니다. 세금신고도 중요한 부분이니 오늘은 매매사업자의 세금신고 방법에 대해 알려드리겠습니다.  [ 부동산 매매사업자 관련글 ] ✅   부동산 매매사업자의 장점과 단점✅   부동산 매매사업자의 양도세  부동산 매매사업자의 매매시 세금  부동산 투자시 매매시 발생되는 수익에 대해 부과되는 세금은 개인과 사업자(매매사업자, 법인) 자가 서로 다릅니다. 개인이 매도 후에 발생하는 수익에 대한 세금은 "양도소득세(이하 양도세)" 이고, 사업자(매매사업자, 법인)가 매도 후에 발생하는 수익에 대한 세금은 "소득세..

2023. 10. 3. 12:11

톡톡 부동산세금정보

부동산 매매사업자의 양도세

부동산 투자로 단기매매를 고려하는 투자자라면 세금문제로 인해 개인으로 해야하는지 아니면 사업자를 내야하는지 고민이 많으실 것 같습니다. 본인의 투자 성향에 맞게 매매사업자, 법인, 개인 등으로 투자하시면 되지만, 그 중에서도 비규제지역의 전용면적 85m2 이하로 종합소득금액이 적고, 단기 양도가액이 5000만원 이하라면 매매사업자가 유리합니다.    매매사업자를 고려하게 되는 이유는 세금, 그것도 양도할 때 내게 되는 세금 때문입니다. 사실상 매매사업자는 양도소득세가 아니라 소득세로 세금이 매겨지게 됩니다. 오늘은 부동산 매매사업자의 양도세에 대해 알아보겠습니다.   이 외에도 부동산 매매사업자의 장점과 단점에 대해 알고 싶은신 분들은 아래 글을 클릭하시면 됩니다.   부동산 매매사업자의 장점과 단점부동..

2023. 9. 21. 17:08

톡톡 부동산관련정보

매매사업자 관련 유투브 영상

https://youtu.be/4V_cKlWI1xY?si=esnm95d8PRh74VzY  ✅  매매사업자란 ? 부동산을 사고 파는 것을 주 업무로 하는 사업자 ✅  경매 입찰시에도 매매사업자로 해야 하는가? - 경매 입찰에서는 개인과 법인만 가능- 개인 또는 법인으로 입찰을 해야함. 개인과 개인사업자는 개인으로 . 법인은 법인으로 입찰- 개인으로 입찰하고, 개인으로 대출 후 매도 후 세금신고시에 매매사업자로 신고 - 단, 개인으로 입찰하고 개인으로 잔금치르기 전에 이미 매매사업자가 있어서 대출을 일으키진 않았지만, 매도를 할 때는 소유권 이전할 때는 매매사업자가 있어야함. - 낙찰 받은 후 소유권 이전까지 2달 정도 시간이 있으니 그전에 매매사업자 등록하면 됨 ✅  매매사업자 세금은 어떻게 되는가 ?매매..

2023. 9. 21. 13:58

톡톡 부동산대출정보

전세자금대출 종류 총정리

전세자금대출, 종류가 많아 너무 헷갈리셨죠? 제가 오늘 전세자금대출 종류에 대해 총정리해드리겠습니다. 최근에 전세사기로 전세가 사회적 문제로 대두되기도 하지만, 세입자 입장에서 안전하기만 하다면 정책자금이나 대출을 이용해 낮은 금리로 이용할 수 있습니다. 전세보증금에는 다양한 종류가 있는데, 각자의 소득수준, 자산, 주택 수, 나이 등에 따라 조건이 달라지게 됩니다. 각자의 상황에 따라 전세자금대출의 선택이 달라지니 먼저 전세자금대출 종류에 대해 알려드리겠습니다. 취급 기간별 전세자금대출 전세자금대출은 크게 주택도시기금과 LH한국토지주택도시공사(이하 LH), 일반 금융권에서 대출을 받으실 수 있습니다. 특히 무주택자이고, 소득과 기타 조건이 된다면 주택도시기금이나 LH에서 저렴한 금리로 전세자금대출이 가..

2023. 9. 7. 19:38

톡톡 부동산관련정보

9월 서울시 청년월세지원 2차 추가모집

월세지원이 필요한 서울시 청년분들 꼭 주목해 주세요.  9월에 서울시 청년월세 지원 2차 추가모집이 진행됩니다. 9월 5일부터 9월 18일 동안 진행하는 서울시 청년월세지원 2차 추가모집은 서울에 거주하는 청년의 주거비 부담완화아 주거 안정을 위한 서울시의 청년주거복지사업입니다.    저도 오늘 우연히 신문을 보다가 알게 된 정보인데, 1차 때 아쉽게 지원하지 못하셨던 분들은 오늘 서울시 청년월세지원 추가모집이 신청기간 및 사업내용에 대해 알려드릴테니 꼭 신청해 보세요~  서울시 청년월세지원 2차 추가모집 신청하기   신청기간 ✅ 2023년 9월 5일 (화) 10:00 ~ 9월 18일 (월) 18:00 마감 신청 접수는 선착순이 아니며, 지원자 선정은 자격심사 후 전산추첨 예정입니다.  지원내용✅  20..

2023. 9. 5. 18:59

톡톡 부동산관련정보

2023년 주택청약처축 혜택 강화 총정리

혹시 금리가 낮다고 청약저축 해지나 청약처축 가입을 고민하시나요? 걱정마세요~ 앞으로 청약저축 혜택이 대폭 강화됩니다. 지난 8월 17일 국토교통부에서는 국민들의 내 집 마련을 위해 청약저축 혜택을 대폭 강화한다고 발표했습니다. 그 동안 청약 저축 금리가 시중 대비 낮아서 실효성이 부족하다는 의견을 반영한 것 같습니다. 금리도 2.8% 인상되고, 소득공제 납입한도도 240만 원에서 300만 원으로 향상되고, 납입인정기간도 늘어나게 되어서 청양저축 활용도가 더욱 높아지게 되었습니다. 이 번 개편 중 청약저축 및 대출금리 조정, 금융혜택 강화는 8월 중 시행 예정이고, 세제 및 청약혜택 강화는 법령 개정 등 절차를 거쳐 올해 하반기 중 완료할 예정입니다. 내 집마련을 위한 디딤돌인 주택청약처축에 대해서는 꼭..

2023. 8. 28. 21:02