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부동산 매매사업자의 장점과 단점

부동산 투자에서는 세금의 절세가 정말 중요한 부분 중의 하나입니다. 특히 부동산의 규제 정책으로 인해 부동산을 매도할 때 보유기간이 기본세율 기간인 2년이 넘지 않는다면 양도소득세의 비율이 높아지게 됩니다. 양도소득세 절세방법 중의 하나가 부동산을 사업 용도로 활용하는 부동산 매매사업자입니다. 부동산 매매사업자는 단기매도 시에 유리한 방법이지만, 그렇다고 단기매도시 무조건 유리한 건 아니고, 경우에 따라선 불리할 수도 있습니다. 그래서 오늘은 부동산매매사업자의 장점과 단점에 대해 조사해서, 어떤 경우에 매매사업자를 활용할지를 알아보고자 합니다.   부동산 매매사업자란?부동산 매매사업자란 부동산 매매를 사업으로 하는 것을 업으로 하는 사업자를 말하는데, 다시말해 부동산을 매수하거나 매도하여 차익을 남기는 ..

2023. 3. 24. 17:46
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마이너스통장의 장단점과 사용법

경제 상황이 많이 좋지 않은 요즘에 직장인들이라면 혹시 모를 상황에 대비하기 위해 마이너스통장을 많이 이용하실 것 같습니다. 마이너스통장은 언제나 필요할 때 꺼내썼다 다시 상황할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 사용한 만큼 계좌에 찍히는게 마이너스통장으로 최근엔 인터넷은행으로 대출 신청하면 최대 5분안에 심사가 완료되는 만큼 간편해졌습니다. 오늘은 이런 마이너스통장에 대해 알아보고, 은행별 마이너스통장의 장단점과 사용법에 대해 알아보려고 합니다. 마이너스통장이란? 대출에는 신용을 담보로 하는 신용대출과 부동산이나 예금 등을 담보로 해서 대출을 해주는 담보대출이 있습니다. 마이너스통장이란 담보대출과 신용대출의 단점을 만족시키는 대출의 한 종류로 금융기관이 정한 한도금액 내에서 자유롭게 수시로 빌려 쓸 수 ..

2023. 3. 23. 18:59
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접도구역과 완충녹지

토지투자에서 도로에 붙어 있는 땅들은 그 가치가 높을 수 밖에 없습니다. 하지만, 넓은 도로에 붙어있는 토지라도 실제로는 맹지인 경우가 있습니다. 접도구역과 완충녹지가 그 대표적인 예입니다. 접도구역과 완충녹지에 무턱대고 투자했다가 낭패를 본 사례가 많은데, 오늘은 접도구역과 완충녹지에 대해 알아보고자합니다. 접도구역 접도구역이란 도로구조의 파손방지 및 미관 훼손 또는 교통에 대한 위험을 방지하기 위해 필요합니다. 소관도로의 경계선에서 고속도로에서는 20미터(전구간), 일반국도는 5미터(전구간), 지방도와 군도는 5미터(전구간 또는 일부)를 초과하지 않은 범위에서 '도로법'에 따라 지정. 고시된 구역을 말합니다. 고속도로, 일반국도, 지방도, 군도 등 4개의 도로만 접도구역 지정 대상이고, 시도와 군도에..

2023. 3. 19. 12:04
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전국 15개 국가첨단산업단지 후보지 선정

지난 15일 제14차 비상경제민생회의에서 첨단 산업 생태계 구축을 위한 산업단지 조성계획을 논의했습니다. 경제 버팀목이자 국가 안보 자산으로 반도체 등 첨단산업 육성을 위해 정부와 기업이 힘을 합쳐야 한다며 우리나라가 선도국가로 도약하는 전략과 과제를 논의하기 위해 개최되었습니다. 이날 장부에서 발표한 두가지 안건은 첫번째 '국가첨단산업 육성전략' 안건을 통해 첨단산업 초강대국 도약을 위한 6대 핵심과제와 반도체, 디스플레이, 이차전지, 바이오, 미래차, 로봇 등 첨단산업별 육성 전략과 두번째 '국가첨단산업벨트 조성계획'에서 15개 국가산업단지 후보지를 선정하고 전 국토를 균형적인 첨단산업기지로 조성하는 전략입니다. 국가첨단산업 육성전략 과제 (1) 초격차 기술력 확보 최첨단 설비가 집적된 한국형 IME..

2023. 3. 17. 22:08
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건물을 지을 수 있는 토지란?

토지투자에서는 건물을 지을 수 있는 토지가 가장 좋은 토지라고 할 수 있습니다만, 그렇다고 모든 토지에 건물을 지을 수 있는 것은 아닙니다. 몇 가지 요건에 맞아야 건물을 지을 수 있고, 건물을 크고 높게 지을 수 있는 토지가 토지투자에서 좋은 토지라 할 수 있습니다. 건물을 지을 수 있는 토지인지 확인하려면 다음 세가지를 체크하면 됩니다. 1. 건물을 지을 수 있는 도로가 있는가? 2. 개발제한이 있는 용도구역인가? 3. 개발행위허가를 받는데 문제 없는가? 건물을 지을 수 있는 도로의 요건 (1) 해당 토지가 도로에 2m이상 접해야하고, 도로 폭은 4m이상이어야 합니다. (2) 보행과 자동차 통행이 모두 가능한 도로여야 합니다. (3) 지적도와 현황상 모두 도로여야 합니다. (3) 지목이 도로이고, 국..

2023. 3. 12. 21:29
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도시개발구역과 지구단위계획구역

한 지역의 아파트로 재건축이나 재개발을 조성하기 위해서는 도시개발사업을 통해서 이뤄집니다. 하지만, 도시개발사업에서 시간이 과도하게 걸리거나 행정지연이 발생할 수 있어 한 구역을 체계적으로 관리하기 위해 지구단위계획구역을 지정하게됩니다. 토지이용계획확인원을 열람하다보면 지구단위계획이라는 용어를 자주 볼 수 있는데, 오늘은 지구단위계획과 도시개발계획에 대해 알아보자고 합니다. 도시개발사업과 도시개발구역 도시개발사업은 도시개발사업을 시행하기위해 '도시개발법'에 따라 지정된 도시개발구역 주거, 상업, 산업, 유통, 정보통신, 생태, 문화, 보건 및 복지 등의 기능이 있는 단지 또는 시가지를 조성하기 위해 시행하는 사업입니다. 도시개발사업은 체계적인 도시개발과 쾌적한 도시환경을 조성하기 위해 진행합니다. 도시개..

2023. 3. 11. 20:50
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용도구역과 용도지구

용도지역은 앞서 이야기 했듯이 토지의 이용이나 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한하여 토지를 효율적, 경제적으로 이용하기 위해 도시, 군관리계획으로 결정하는 지역을 용도지역이라고 합니다. 하지만 사회가 다양화되고 복잡해지면서 용도지역에 추가적으로 용도지구를 지정하게 됩니다. 그리고, 토지의 이용과 건축물의 용도,건폐율, 용적률, 높이 등에 대한 용도지역 및 용도지구의 제한을 강화 또는 완화하여 따로 정한 것을 용도지구라고 합니다. 2023.03.08 - [톡톡 부동산정보/부동산정보] - 용도지역 총정리 용도지역 총정리 앞서 토지는 용도와 목적에 맞게 28개의 지목으로 나누어진다고 말씀드렸습니다. 그럼 이런 토지에 내 소유라고 해서 마음대로 상가나 주택, 아파트 같은 건축물을 지을 수 있을까..

2023. 3. 10. 21:12
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장기수선 충당금 반환방법 총정리

아파트와 같은 공동주택에서는 노후된 주요 시설의 교체 와 보수 비용으로 주택소유자에게 장기수선충당금을 징수하게 됩니다. 관리비 내역을 보시면 쉽게 "장기수선충당금" 을 확인하실 수 있습니다. 세입자의 경우 장기수선충당금이 포함된 관리비를 지불하게 되지만, 원칙적으로 장기수선충당금은 소유자가 부담합니다. 다시 말해 세입자는 관리비에 포함된 장기수선충당금을 납부할 의무가 없고, 세입자가 임대기간 동안 장기수선충당금을 관리비를 통해 납부했다면 소유자에게 장기수선충당금 납부확인서를 제출해 청구할 수 있습니다. 오늘은 장기수선충당금 반환방법에 대해 알아보려고 합니다. 장기수선충당금이란 무엇일까요? 장기수선충당금은 아파트와 같은 공동주택에서 장기수선계획에 따라 노후된 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용으로 주..

2023. 3. 9. 22:05