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부동산 매매사업자의 양도세

부동산 투자로 단기매매를 고려하는 투자자라면 세금문제로 인해 개인으로 해야하는지 아니면 사업자를 내야하는지 고민이 많으실 것 같습니다. 본인의 투자 성향에 맞게 매매사업자, 법인, 개인 등으로 투자하시면 되지만, 그 중에서도 비규제지역의 전용면적 85m2 이하로 종합소득금액이 적고, 단기 양도가액이 5000만원 이하라면 매매사업자가 유리합니다.    매매사업자를 고려하게 되는 이유는 세금, 그것도 양도할 때 내게 되는 세금 때문입니다. 사실상 매매사업자는 양도소득세가 아니라 소득세로 세금이 매겨지게 됩니다. 오늘은 부동산 매매사업자의 양도세에 대해 알아보겠습니다.   이 외에도 부동산 매매사업자의 장점과 단점에 대해 알고 싶은신 분들은 아래 글을 클릭하시면 됩니다.   부동산 매매사업자의 장점과 단점부동..

2023. 9. 21. 17:08

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매매사업자 관련 유투브 영상

https://youtu.be/4V_cKlWI1xY?si=esnm95d8PRh74VzY  ✅  매매사업자란 ? 부동산을 사고 파는 것을 주 업무로 하는 사업자 ✅  경매 입찰시에도 매매사업자로 해야 하는가? - 경매 입찰에서는 개인과 법인만 가능- 개인 또는 법인으로 입찰을 해야함. 개인과 개인사업자는 개인으로 . 법인은 법인으로 입찰- 개인으로 입찰하고, 개인으로 대출 후 매도 후 세금신고시에 매매사업자로 신고 - 단, 개인으로 입찰하고 개인으로 잔금치르기 전에 이미 매매사업자가 있어서 대출을 일으키진 않았지만, 매도를 할 때는 소유권 이전할 때는 매매사업자가 있어야함. - 낙찰 받은 후 소유권 이전까지 2달 정도 시간이 있으니 그전에 매매사업자 등록하면 됨 ✅  매매사업자 세금은 어떻게 되는가 ?매매..

2023. 9. 21. 13:58

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전세자금대출 종류 총정리

전세자금대출, 종류가 많아 너무 헷갈리셨죠? 제가 오늘 전세자금대출 종류에 대해 총정리해드리겠습니다. 최근에 전세사기로 전세가 사회적 문제로 대두되기도 하지만, 세입자 입장에서 안전하기만 하다면 정책자금이나 대출을 이용해 낮은 금리로 이용할 수 있습니다. 전세보증금에는 다양한 종류가 있는데, 각자의 소득수준, 자산, 주택 수, 나이 등에 따라 조건이 달라지게 됩니다. 각자의 상황에 따라 전세자금대출의 선택이 달라지니 먼저 전세자금대출 종류에 대해 알려드리겠습니다. 취급 기간별 전세자금대출 전세자금대출은 크게 주택도시기금과 LH한국토지주택도시공사(이하 LH), 일반 금융권에서 대출을 받으실 수 있습니다. 특히 무주택자이고, 소득과 기타 조건이 된다면 주택도시기금이나 LH에서 저렴한 금리로 전세자금대출이 가..

2023. 9. 7. 19:38

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9월 서울시 청년월세지원 2차 추가모집

월세지원이 필요한 서울시 청년분들 꼭 주목해 주세요.  9월에 서울시 청년월세 지원 2차 추가모집이 진행됩니다. 9월 5일부터 9월 18일 동안 진행하는 서울시 청년월세지원 2차 추가모집은 서울에 거주하는 청년의 주거비 부담완화아 주거 안정을 위한 서울시의 청년주거복지사업입니다.    저도 오늘 우연히 신문을 보다가 알게 된 정보인데, 1차 때 아쉽게 지원하지 못하셨던 분들은 오늘 서울시 청년월세지원 추가모집이 신청기간 및 사업내용에 대해 알려드릴테니 꼭 신청해 보세요~  서울시 청년월세지원 2차 추가모집 신청하기   신청기간 ✅ 2023년 9월 5일 (화) 10:00 ~ 9월 18일 (월) 18:00 마감 신청 접수는 선착순이 아니며, 지원자 선정은 자격심사 후 전산추첨 예정입니다.  지원내용✅  20..

2023. 9. 5. 18:59

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2023년 주택청약처축 혜택 강화 총정리

혹시 금리가 낮다고 청약저축 해지나 청약처축 가입을 고민하시나요? 걱정마세요~ 앞으로 청약저축 혜택이 대폭 강화됩니다. 지난 8월 17일 국토교통부에서는 국민들의 내 집 마련을 위해 청약저축 혜택을 대폭 강화한다고 발표했습니다. 그 동안 청약 저축 금리가 시중 대비 낮아서 실효성이 부족하다는 의견을 반영한 것 같습니다. 금리도 2.8% 인상되고, 소득공제 납입한도도 240만 원에서 300만 원으로 향상되고, 납입인정기간도 늘어나게 되어서 청양저축 활용도가 더욱 높아지게 되었습니다. 이 번 개편 중 청약저축 및 대출금리 조정, 금융혜택 강화는 8월 중 시행 예정이고, 세제 및 청약혜택 강화는 법령 개정 등 절차를 거쳐 올해 하반기 중 완료할 예정입니다. 내 집마련을 위한 디딤돌인 주택청약처축에 대해서는 꼭..

2023. 8. 28. 21:02

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중소기업 청년 전월세 대출 조건

중소기업청년들을 지원하기 위한 정책들은 다양하게 있는데, 청년들의 주거지원 정책으로 중소기업청년 전월세 이자이원사업과 더불어 중소기업 청년 전월세 대출 등이 있습니다.    중소기업 청년 전월세 대출은 중소기업에 재직 중인 청년들 중 일정 소득과 기타 조건에 해당된다면 연 1.2%의 정말 좋은 저금리 조건으로 대출을 지원해주는 제도입니다. 이처럼 중소기업 청년들에겐 주거지원이나 자산형성을 지원받는 다양한 방법이 많은데, 오늘은 중소기업 청년 전월세 대출 조건 등에 대해 알려드리겠습니다.     중소기업 청년 전월세 대출이란? 중소기업 청년 전월세 대출이란 중소・중견 기업에 취업한 청년들을 위해 도시주택기금에서 전월세 보증금을 대출해주는 제도입니다. 일정 소득요건을 만족하는 만 19세~ 만 34세 이하의 ..

2023. 8. 10. 17:52

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2023년 청년 버팀목 전세자금대출 대상과 금리, 신청방법

요즘은 전세로 집을 구하고 싶어도 전세보증금이 워낙 높아 젊은 청년들은 전세 구하기가 쉽지 않은 것 같습니다. 그렇지만 걱정하지 않으셔도 됩니다. 정부에서 전세보증금이 부족한 청년들에게 전세자금을 대출해주는 청년 버팀목 전세자금대출이 있습니다. 청년 버팀목 전세자금대출은 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 청년들에게 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산가액 3.69억 원 이하의 무주택 세대주에게 대출이 가능한 제도입니다. 아무래도 정부에서 지원하는 사업이니 대출금리도 연 1.5%~ 2.1% 로 현재 고금리 상황에서 비교도 안될 만큼 저렴하니 해당되시는 분들은 꼭 신청해 보시라고 오늘은 2023년 청년 버팀목 전세자금대출 대상과 금리, 신청방법 등에 대해 알려드리겠습니다. 청년 버팀목 전세자금대출 대..

2023. 8. 8. 10:40

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소형아파트 서울에서 전년대비 2배 거래

https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230731&prsco_id=031&arti_id=0000762444 서울선 '귀한 몸' 소형 아파트… 전용 41~60㎡ 아파트 전국 1~5월 거래량은 역대 최저치서울에선 전년비 2배↑…"특례보금자리론, 규제 완화 영향"부동산 시장에서 소형 아파트 수요가 줄었다고 하지만, 서울에서는 거래 건수가 land.naver.com 부동산 시장에서 소형아파트 거래가 줄었다고 하지만, 서울에서는 거래건수가 늘어나며 큰 인기. 규제가 완화되어 대형이나 분양 아파트 대신 소형 구축 아파트로 실소유자들 유입. 올해 전국 전용 41~60m2 아파트 거래량은 역대 최저치. 반면에 서울은 동일면적의 거래건수는..

2023. 7. 31. 19:11