2023년 청년 버팀목 전세자금대출 대상과 금리, 신청방법

요즘은 전세로 집을 구하고 싶어도 전세보증금이 워낙 높아 젊은 청년들은 전세 구하기가 쉽지 않은 것 같습니다. 그렇지만 걱정하지 않으셔도 됩니다. 정부에서 전세보증금이 부족한 청년들에게 전세자금을 대출해주는 청년 버팀목 전세자금대출이 있습니다. 

 

2023년 청년 버팀목 전세자금대출 대상과 금리, 신청방법

 

청년 버팀목 전세자금대출은 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 청년들에게  부부합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산가액 3.69억 원 이하의 무주택 세대주에게 대출이 가능한 제도입니다. 아무래도 정부에서 지원하는 사업이니 대출금리도 연 1.5%~ 2.1% 로 현재 고금리 상황에서 비교도 안될 만큼 저렴하니 해당되시는 분들은 꼭 신청해 보시라고 오늘은 2023년 청년 버팀목 전세자금대출 대상과 금리, 신청방법 등에 대해 알려드리겠습니다. 

 

 

청년 버팀목 전세자금대출 대상

청년 버팀목 전세자금대출 대상은 아래의 요건을 모두 충족해야 합니다. 

• 주택임대차 계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 함
• 임대하는 주택의 세대주나 예비 세대주는 대출접수일 현재 만 19세이상~ 만 34세 이하여야 함
• 쉐어하우스에 입주하는 경우 예외적으로 세대주 요건을 만족하지 않아도 이용 가능
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 함
• 주택도시기금대출, 은행 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
• 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만 원 이하
• 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만 원 이하
• 대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 2023년도 기준 3.61억 원 이하 
• 신청인이 아래 신용정보 및 해제 정보가 남아있지 않아야 함
  • 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인정보
  • 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
  • 신용회복지원등록정보
  • 그 외 부부에 대해 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있지 않아야 함
• 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 잇는 경우 불가
• 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우이거나 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능

 

 

구분	청년 버팀목 전세자금대출 대상
계약	주택임대차 계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상 지불
세대주 (예비세대주) 나이	대출접수일 현재 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 * 쉐어하우스에 입주하는 경우는 세대주 요건을 만족하지 않아도 대출 이용 가능
주택소유 여부	세대주 전원이 무주택
중복대출 여부	주택도시기금대출, 은행 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
소득 여부	- 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하 - 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 총사자, 타지역 이주하는 자, 다자녀가구, 2자녀가구인 경우는 6천만원 이하
순자산 여부	대출신청인과 배우자 합산 순자산 가액이 2023년도 기준 3.61억원 이하 (최근년도 '소득5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하)
신용도 여부	- 신청인이 아래 신용정보 및 해제 정보가 남아있지 않아야함    a. 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인정보    b. 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보    c. 신용회복지원등록정보 - 그 외 부부에 대해 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있지 않아야 함
공공임대주택입주 여부	- 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 잇는 경우 불가 - 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우이거나 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능

 

청년 버팀목 전세자금대출 대상 주택

청년 버팀목 전세자금대출 대상주택은 임차 전용면적 85m2 이하(주거용 오피스텔 포함) 및 채권양도협햑기관 소유의 기숙사(호수구분, 전입신고 가능한 경우에 한함 )가 대출 대상입니다.  단, 만 25세 미만 단독세대주인 경우 60m2 이하 주택이 가능합니다. 

 

단, 셰어하우스에 입주하는 경우는 예외적으로 면적 제한이 없습니다. 그리고, 임차보증금은 3억 원 이하여야 합니다. 

 

구분	청년 버팀목 전세자금대출 대상 주택
임차보증금	3억원 이하
임차 전용면적	임차 전용면적이 85m2 이하의 주택 ( 주거용 오피스텔 포함)
	호수가 구분되어 있고, 전입신고가 가능한 경우 기숙사도 가능
	단, 만25세 미만 단독세대주의 경우는 60m2 이하의 주택이 가능

 

2023년 청년 버팀목 전세자금대출 대상과 금리, 신청방법

 

청년 버팀목 전세자금대출의 대출한도

청년 버팀목 전세자금대출의 대출한도는 아래 금액 중 적은 금액으로 산정합니다. 

 

• 호당 대출한도는 2억 원 이하 (단, 만 25세 미만 단독세대주인 경우 1.5억 원 이하)
• 신규계약일 경우는 전세금액의 80% 이내, 갱신계약일 경우 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 80% 이내

[ 연간인정소득 산정방법 ]

연간소득	연간인정소득
무소득자 (1천5백만원 이하자 포함)	4천5백만원
1천5백만원 초과 ~ 2천만원 이하	연간소득 x 3.5
2천만원 초과	연간소득 x 4.0

* 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있음

 

청년 버팀목 전세자금대출 대출금리

청년 버팀목 전세자금대출의 대출금리는 부부합산 연소득 2천만 원 이하이고,  임차보증금 3억 원 이하일 경우 대출금리는 1.5%, 부부합산 연소득 2천만원 초과와 4천만 원 이하이고, 임차보증금 3억원 이하일 경우 대출금리는 1.8%, 부부합산 연소득 4천만원 초과에서 6천만원 이하이고, 임차보증금이 3억원 이하일 경우 대출금리는 2.1% 입니다. 

 

부부합산 연소득	임차보증금 3억원 이하
~ 2천만원 이하	1.5%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	1.8%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	2.1%

 

 

(1) 금리우대 (중복 적용 불가)

• 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자, 차상위계층 연 1.0% p
• 연소득 5천만 원 이하 한부모가구 연 1.0% p
• 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구 연 0.2% p

 

(2) 추가 금리우대 (금리우대 사항과 중복적용 가능)

• 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2% p
• 부동산 전자계약 체결 (2023.12.31. 신규접수분까지) 연 0.1%
• 다자녀가구 연 0.7%, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p
• 청년가구 (만 25세 미만, 전용면적 60m2 이하, 보증금 3억 원 이하, 대출금 1.5억 원 이하 단독세대주) 0.3% p

* 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우 연 1.0% 적용

 

청년 버팀목 전세자금대출의 신청방법

(1) 대출 이용기간

청년 버팀목 전세자금대출의 이용기간은 2년이고, 4회 연장하여 최장 10년 가능합니다.

• 주택도시보증공사 전세안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월 가능 (4회 연장해 최장 10년 5개월 가능)
• 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 (최장 20년 이용 가능)

 

(2) 신청방법

청년 버팀목 전세자금대출의 신청방법은 온라인 신청과 은행방문신청 두 가지가 있습니다. 

• 온라인 신청 :  기금 e 든든 홈페이지 ( 바로가기 )에서 가능
• 은행 방문신청 : 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행에서 가능합니다. 

 

 

우리은행	신한은행	국민은행
농협은행	대구은행	하나은행
부산은행

 

(3) 이용절차

2023 청년 버팀목 전세자금대출 이용절차

 

(4) 준비 서류

구분	서류
본인확인서류	주민등록증, 운전면허증,여권 중 택 1
대상자 확인	주민등록등본  - 합가기간 확인 등 필요 : 주민등록초본  - 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명서  - 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명  - 결혼예정자 : 예식장 계약서 또는 청첩장
재직 및 사업영위 확인	건강보험자격득실 확인  - 근로소득 필요시 : 사업자등록증이 첨부된 재직증명서  - 사업소득 필요시 : 사업자등록증  - 확인이 불가능한 경우 : 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 또는 유사한 형태 계약서
소득확인	근로소득	세무서(홈택스) 발급 소득금액증명원, ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증, 급여내역포함 증명서 (급여명세표, 임금대장, 갑근세원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택 1
	사업소득	세무서(홈택스) 발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 전년도 과세표준확정신고 및 납부계산서 중 택1
	연금소득	연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확일할 수 있는 지급기관증명서 (연금수령액이 표기되지 않았으면 연금수령통장)
	기타소득	세무서(홈택스) 발급 소득금액증명원
	무소득	신고사실없음 사실증명원
주택관련	확정일자부 임대차(전세)계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부 증명서
기타확인	보증자격 확인서류, 담보제공 서류  - 쉐어하우스 입주자의 경우 대출추천서에 '쉐어하우스 입주자' 임이 명기되어야함

 

(5) 상담문의

• 자산심사 관련한 상담 : 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 또는 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의
• 대출심사 관련 상담 : 수탁은행 지점의 은행에서 가능

우리은행 1599-0800	신한은행 1599-2100	국민은행 1599-1771
농협은행 1588-2100	대구은행 1566-5050	하나은행 1599-1111
부산은행 1800-1333

 

청년 버팀목 전세자금대출 관련 Q&A

대출기간 중 목적물 변경으로 인해 대환하는 경우 타은행간 대환 가능 여부?	타은행간 대환 불가
소득산정은 세전인지, 세후인지?	소득은 세전기준으로 산정
대출 실행 후 철회가 가능한지?	대출 실행 후 아래 기일 중 늦을 날로부터 14일이내 대출계약 철회 가능 - 대출계약서류제공받은 날 - 대출계약체결일 - 대출실행일 - 사후자가산심사결과 부적격 확정통지일 대출계약 철회권 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가
전세자금대출이 지원되지 않는 주택?	- 주택법 상 주택 및 준주택에 포함되지 않는 생활숙박시설 등의 경우 대출 불가 - 임차목적물에 압류,가압류, 가등기, 가처분, 경매 등의 권리침해가 있는 경우 대출 불가 - 임차대상주택이 직계존비속, 형제자매 등 가족관계 소유인 경우 대출 불가    (단, 형제자매 등 임대차계약인 경우 실질적 대금지급내역을 입증하면 가능) - 개인이 아닌 법인, 조합, 문증, 교회, 사찰, 임의 단체등이 소유한 주택은 불가능   (단, 밥인소유주택이 사업목적에 부동산임대업이 있는 경우 가능) - 사용승인일로부터 12개월이 경과한 미등기건물, 무허가건물 불가능 - 본인 거주주택을 매도하고 매수인과 임대차계약한 경우 불가능 - 담보취득이 불가능한 주택의 경우 (보증서발급거부) 전세자금대출 지원  불가능.
복직자인 경우 소득 산정 기준은?	복직 이후 월 평균급여로 인정  - (급여명세표 합계액 + 해당월수) x 12 - 단, 복직 이후 3개월 그병가 없는 경우 휴직자와 동일하게 산정
휴직자의 소득 산정 기준은 ?	신청일 현재 휴직자는 휴직 직전 1개년 소득으로 인정 - 단, 최근 3년내에 1개월 이상의 소득이 없으면 무소득으로 간주
일용계약직의 재직 및 소득 산정 기준은 ?	일용계약직의 경우 세무서발행 소득금액증명원상의 금액 또는 최근 1년 이내 일용근로소득 지급명세서의 합계액을 기준으로 소득 인정 - 단, 객관적인 서류로 재직기간이 입증되는 경우에는 연환산 가능
프리랜서의 재직 및 소득 산정 기준은 ?	개인사업자인 프리랜서는 사업자등록증으로 사업영위확인 - 폐업한 경우 해당 소득을 인정하지는 않으나, 보험설계사 등이 제출한 최근년도 소득자료가 현 사업과 동일한 업종 및 업태의 소득자료인 경우 소득 인정 재직 및 사업영위 확인이 불가능한 경우 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등과 유사한 계약서 등으로 확인 가능 - 개인사업자인 프리랜서는 사업소득으로 소득 구분, 사업소득의 경우 사업소득원천징수영수증, 소득금액증명원 또는 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부계산서 상 금액으로 확인

 

좀 더 궁금한 사항이 있으시면 전화로 상담문의하시거나 아래 링크를 클릭하셔서 Q&A를 살펴보시면 됩니다. 

 

 

고금리 시대에 청년들에는 정말 큰 도움이 되는 청년 버팀목 전세자금대출, 해당되시는 분들은 꼭 신청해 보시길 바랍니다. 아래는 청년들에게 지원하는 전세보증금반환보증 보증료지원사업에 대한 글이니 꼭 읽어보세요. 

 

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